|
 |
Q
サマリー - 24/2/18(日) 21:37 -
一軒家を8年間借りていました。
急に引っ越しが決まり引っ越し先では家を購入したので、借家の契約を途中解約して退去します。
契約書を読み直したのですが、途中解約する場合は30日以上前に届け出れば解約できますが、Depositは返金されないと書いてあるのでそれは理解しています。
犬も2匹飼っており、犬のDepositも払いましたがこれも返金されないと理解しています。
家賃は今まで一度も払い遅れた事がなく、室内や庭のメンテナンスもしっかりしてきました。
とくに庭の手入れは夫がとても頑張り、雨が降らず水不足で芝生が枯れた時は夫がSodを買ってきて芝生もきれいに保ちました。
きれいに暮らしてきたつもりでしたが、
小さな子供を2人育てたため例えば壁のに小さな傷がついたり、汚れたりして拭いてもとれません。
ペンキ会社に聞いてみたら、高いペンキなら汚れは直ぐに拭き取れるけど、安いFlatペンキを使っている場合は、簡単に汚れが取れないと言われました。
家の管理会社にタッチアップペイントがあるか聞いてみましたが、無いと言われてタッチアップができません。
そのようなことは契約書には書いてありませんが、壁のペンキの塗り替え料金を請求されるのでしょうか？
借家なので多分一番安い薄いカーペットが敷かれていると思うのですが、廊下やリビングルームなど人が頻繁に歩く部分がぺたんこです。
また、よれている部分もあります。
一度よれを直す方が良いと思い管理会社に連絡しましたが、返信がなかったので放置してきました。
オフィスチェアーの下は、少しカーペットに穴が空いています。
家族4人で8年間も住めまば、ペンキやカーペットは私たちではなくオーナーが住んでいたとしてもこのくらいのWear and Tearはあると思うので、これは通常範囲内のWear and Tearだと思うのでカーペットの張替えを請求されることはありませんよね？
Master Bathroomのシンクに重たいものを落とし、シンクにひびが入ってしまいました。
管理会社に連絡をしたら、シンクを交換すると言われ、予算は＄200だと連絡がきました。
自分が壊してしまったのだし、この修理代を払うのは仕方がないので払うつもりでいました。
ただ、いざ修理の人がきたら、シンクとカウンタートップが一体になっているので、シンクだけ交換することができず、シンクとカウンタートップを交換するしかないと言われました。
このシンクとカウンタートップが売られていないらしく、違うものと交換しなくてはならないそうです。
Master Bathroomにはもう一つシンクがあるのですが、色やデザインを合わせるためにその壊れていない方のシンクとカウンタートップも交換が必要だと言われました。
いくらかかるのかまだ連絡がきていませんが、おそらく＄1000以上掛かると思います。
テナントの責任として、壊していないもう一つのシンクとカウンタートップ料金まで払う必要があるのでしょうか？
もしカーペット、ペンキ、シンクとシンクとカウンタートップの請求がきたら、かなりの額になるので急に不安になってしまいました。
|
大丈夫です - 24/2/18(日) 22:04 -
大家です。
８年だと家の構造的部分を壊していないのなら、シンクやカウンタートップ以外ごく一部を負担する可能性があるだけで、ほぼ免除だと思います。
テナントでたまにいますが「家賃をちゃんと支払ったんだから免除すべき」というロジックは成り立ちません。
そんなこと一言もリースに書いてないし、法的にも関係ないので。
きちんとリースを読み、また法的に解決しましょう。
管理会社の人も分かってなくて色々いってくるかもしれませんが、きちんと法的に解決すれば大丈夫。
Ｊｕｓｔａｎｓｗｅｒというウエブサイトがありますが、お住まいの州の弁護士とチャットを通じて月60ドル程度で何度でも会話できます。
たった６０ドルなので、管理会社があれもこれもそれも払えと言ってきたら、そういったサービスを通して弁護士の話をきいてもいいかもしれません。
Ｌａｎｄｌｏｒｄ−ｔｅｎａｎｔ ｌａｗに特定してそれに特化した弁護士と話したいと言えば、ＡＩがその弁護士につないでくれます。
生身の本当の弁護士とのチャットです。
|
続き
カーペットは５ー６年が減価償却期間なので、８年もすめばいくらへたっていたとしても、テナントが交換代を支払う必要がありません。
Normal tear and wearの範囲内です。
IRSでも同じように５年が減価償却期間とされています。
連邦
https://www.hud.gov/sites/documents/HSG-06-01GAPP5GUID.PDF
IRS
https://www.irs.gov/publications/p527
ーーーーーーーーーーーーーーーー
シンクやカウンタートップは２５年くらいだと思います。
そのカウンタートップがインストールされてから何年たっているのかを管理会社に聞いてください。
２５年以上たっているのなら支払いが免除されると思います。
インストールされて１０年くらいなのなら、２５年のうちの１０年分は免除されます。
ーーーーーーーーーーーーーーーー
ペンキについては８年も住んでいると恐らく全額免除だと思います。
５年だと思います。
これも上記HUDの資料を見てください。
|
続き
管理会社からはフルで請求されると思います。
そもそも無知な社員がおおいし（低教養者多い）、
請求したもの勝ちとおもう管理会社も多く存在するし、
テナント自体無知なことが多いので、
請求されたまま払ったり全額踏み倒したりもします。
で、管理会社から請求書が届いた場合に、
これは払う必要ないなぜならば・・・
と自分でいわなきゃいけません。
その時にＪｕｓｔａｎｓｗｅｒなどのサービスを使って弁護士からＤｅｍａｎｄ ｌｅｔｔｅｒを送るといいですよ。
支払うべきものは支払う、支払わないものは支払わない、はっきりさせたほうがいいです。
支払えと言うのなら、スモールコートに行ってもいいと思います。
８年住んだら恐らくほぼ全部支払い免除の判決が出ると思います。
|
私も大家 - 24/2/19(月) 6:04 -
私も大家です。
8年も住んで、安いフラットペイント使ってタッチアップもない、そうでなくても8年ならペイントもカーペットも大家負担で取り替え時期ですね。
延滞された上に、メチャクチャ汚しまくって、ディポジットで全く足りない経験した身なので、
8年間一回も延滞ないのは、大家的には心情的にありがとうございますのお客様ですよ。
マスターベッドのシンクの割れは、大家も次に貸す前に取り替えが必要になるので、ディポジットから差引だと思いますが、
でも大体賃貸に出す家は壊されるリスクを見込んで、基本全て高級品ではない物にしてるので、
そこまで心配する必要ないんじゃないかと思いますよ？
マスターベッドのシンクはダブルシンクですか？
シンクとカウンタートップ一体化というのは、恐らく人工大理石で安物だと思います。
似た物をググって探してみたら安心するのでは？
|
私も大家ですが - 24/2/19(月) 7:39 -
８年住んだ後のカーペットの取り換えとペンキ塗り替えは法的に大家負担です。
シンクの件ですが、これは不当です。
合わせるのは大家側の好みであって、
法的にあわせなきゃいけないものではありません。
それをテナントが支払うのは不当。
また、
>ただ、いざ修理の人がきたら、シンクとカウンタートップが一体になっているので、シンクだけ交換することができず、シンクとカウンタートップを交換するしかないと
交換するのは結構、ただし貸家ではそれぞれに耐久年数というのがあり、一体型のものはおそらく２０年ごえ（オリジナルでは？）だと思うのですが、それは取り換えても全額テナントに請求できません。法律でそう決まっています。
耐久年数が２５年や３０年と設定されていれば、すでにその年数を経過していれば、テナントには一切請求できません。
ただ、それに達していなければその分だけの％分を支払います。
管理会社がシンクの取り換えに200ドルといってきたあたり、管理会社は↑を無視しています。
テナント側が言わないと全額請求されると思いますよ。
それは違法だと、きちんと管理会社に申し立てましょう。
手数料は100ドル未満でSmall Courtで訴えられると思うので、訴えましょう。
|
私も一応大家 - 24/2/19(月) 10:09 -
普通の大家さんやプロパティーマネージメントの会社なら大丈夫だと思いますが、書いている内容からしてslumlord 悪徳大家 の気がします。
気をつけて下さいね。
退去してから何日以内にデポジットの返済をするとか、修理や何かにデポジットが使われたなら規定に日にち以内のその明細書をテナントに渡さないといけないという法律があるので(州によって内容は変わってきますが)、よく調べておいて下さい。
また大家が違反しテナントが訴えた場合、州によって違ってくるかと思いますが
私の州では弁護士代も請求できるので弁護士に相談して下さい。
8年も住んでいたら、ここ数年はmonth to monthのリースではありませんか？
|
サマリー - 24/2/19(月) 21:55 -
みなさま、ご丁寧な返信をありがとうございます。とても参考になり助かりました！
割れたシンクとカウンタートップの一体型のものは、ネットで調べたら＄400〜500くらいでした。
築15年くらいの家です。
マスターベッドルームには、シンクとカウンタートップが2つ（His and Hers）あるため、両方交換するとなると＄1000＋人件費が請求されそうですが、法律的にすべて払う必要はないということですね。
すべての請求が来ると思うのですが、詳細が自分たちでは分からないので、教えていただいたJustanswerで聞いてみようと思います。
プロパティーマネージメントの会社は結構しっかりしていて、今まで何か壊れた時は直ぐに修理の人を呼んで直してくれました。
修理の人の話によると、家賃が遅れたことがなく、一軒家に長くきれいに住んでくれるテナントから修理依頼が来たら、優先的に修理の人を送ると言っていました。
毎年の家賃の値上げも平均より少なかったし、長く住んでもらうために大切にしてくれていたと思います。
ただ、もう出ていくことが決まっているので、プロパティーマネージメントの会社にしてみたら良い関係を続ける必要もなくなったし色々請求されそうだなぁと不安になりました。
今まで1年契約、2年契約、2年契約、2年契約で契約をRenewし、今回は1年4か月契約をしたばかりですが、最初の1か月で引っ越しが決まりました。
今回の契約の前に、一度「引っ越す可能性があるので、Month to Monthにしようか迷っている」と相談しましたが、結局返事がきませんでした。
契約書を読んだところ、契約の途中で退去する場合は、30日前に知らせる事と書かれているだけで、罰金などは記載がなかったためそのまま1年4か月契約をしました。
今、新しい家の事や引っ越しの事でいっぱいいっぱいですが、ここで相談にのっていただき少し楽になりました。本当にありがとうございます。
| 【 彦島で熱く語る！！一覧に戻る 】 |