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潮時かな - 23/12/14(木) 21:25 -
貸家を持っているのですが、
ここ数年で〇人とXXXXが劇的に増えました。
みな年収100Kを軽く超えているのに
クレジットスコアが非常に低く、
今年などすでに４０人コンタクトしてきましたが最高で650どまり。
普段なら絶対に相手にしないスコアです。
家は去年全館リノベしてあり、非常に新しくてきれいです。
もう貸家を売ってX人の多い地域にうつそうかと考えています。
すでに１５年ほど貸家業をしており、
1031だと大損するので、
２年その貸家に住んでから売り税金を100Kほど節約してから移そうかとも考えています。
どなたか貸家を別の場所に移した人いますか？
税金対策で気を付けたらいいことがあれば教えてください。
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はい - 23/12/14(木) 21:36 -
数年前CAから他州に移しました。
大正解。
使っていたマネジメント会社もクズだったので、
というか
CAのレギュレーションが今の州のとは違い、
99％テナントのいうことを聞く、というものだったから、
テナントが家を荒らしても、
結局家主がその損失を補わなくてはいけない事が何回かありました。
例えば
トイレで、トイレットペーパーの代わりにペーパータオルを使い、流して詰まらせたテナントがいたのですが、
非を認めず、結局私が修理代を払ったり。
今は州が変わり、テナント待遇をしないので、フェアな扱いをしてもらえています。
はい、テナントはすべて今のところX人です。
CAの家のテナントはほぼX人以外でした。
４BRの家に15人住まわれたりし、近所からクレームも来ました。
マネジメント会社も動かず、結局リースの更新はしませんでしたが、1年大変な思いをしました。
出て行ったあとはご想像にお任せします。
確か8000ドルくらいの修繕費用がかかりました。
カーペット取り換え、ペンキ代、網戸もすべて破られましたし。
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saru - 23/12/14(木) 22:33 -
>すでに１５年ほど貸家にしており、
1031だと大損するので、
２年その貸家に住んでから売り税金を100Kほど節約してから移そうかとも考えています。
2年住めるなら、これが良いかと思います。
まとまったお金は投資信託に入れた方が楽だと思います。
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